Kira alacaklarının tahsili, uygulamada en sik karşılaşılan icra takibi türlerinden biridir. Kiracı tarafından ödenmeyen kira bedelleri için kiraya veren, İcra ve İflas Kanunu (IIK) kapsamında icra takibi baslatabilir. Bu rehberde kira alacağı icra takibinin başlangıcından itiraz sürecine kadar tüm aşamalarıni ele alıyoruz.
Kira Alacağı İçin İcra Takibi Başlatma
Kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde kiraya veren, IIK hükümleri uyarınca ilamsiz icra takibi baslatabilir. Takip talebi, alacaklının yerleşim yerindeki veya borçlunun yerleşim yerindeki icra dairesine yapılır.
Takip Talebinde Bulunmasi Gereken Bilgiler
- Alacakli (kiraya veren) kimlik ve adres bilgileri
- Borçlu (kiracı) kimlik ve adres bilgileri
- Alacak miktarı (birikmiş kira bedelleri)
- Alacagin dayandığı belge (kira sözleşmesi)
- Faiz talebi (temerrut faizi)
- Alacagin sebebi (kira ilişkisi)
Ödeme Emri
İcra dairesi, takip talebini aldiktan sonra borçluya ödeme emri gönderir. Ödeme emrinde borçlunun yedi gun içinde borca itiraz edebileceği veya otuz gun içinde ödeme yapabilecegi bildirilir.
Ödeme Emrine İtiraz
Borçlu, ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gun içinde icra dairesine itiraz edebilir. İtiraz, takibi durdurur. Alacaklinin takibe devam edebilmesi için itirazin kaldırılması veya iptali yoluna başvurması gerekmektedir.
İtiraz Türleri
1. Borca İtiraz
Borçlu, borcu olmadığı veya borcun ödendiğini ileri sürerek borca itiraz edebilir. Borca itirazda borçlu, borcun varlığıni veya miktarını reddeder.
2. İmzaya İtiraz
Takibin adi senet veya sözleşmeye dayali olması halinde borçlu, senet veya sözleşmedeki imzanin kendışıne ait olmadığını ileri sürebilir. İmzaya itiraz halinde alacaklı, itirazin geçici kaldırılması yoluna basvurmalidir.
İtiraz Dilekçesinin Unsurları
İtiraz dilekçesinde aşağıdaki hususların yer almasi önem taşımaktadır:
- Takip dosya numarasi
- Alacakli ve borçlu bilgileri
- İtiraz sebebi (borca itiraz, imzaya itiraz veya yetki itirazı)
- İtirazin dayandığı deliller
- Somut açıklamalar
İtirazin Kaldırılması ve İptali
İtirazin Kaldırılması (IIK m. 68)
Alacakli, elinde IIK m. 68 kapsamında belge bulunması halinde icra mahkemesinden itirazin kaldırılmasıni talep edebilir. İtirazin kaldırılması için gerekli belgeler şunlardır:
- İmzasi ikrar edilmiş adi senet
- İmzasi noterlikce onaylanmış senet
- Resmi dairelerin veya yetkili makamlarin yetkileri dahilinde verdikleri belgeler
- Borcluunun resmi daireler veya memurlar huzurunda ikrar ettigi belgeler
İtirazin İptali (IIK m. 67)
Alacakli, itirazin kendışıne tebliğinden itibaren bir yil içinde genel mahkemelerde itirazin iptali davası açabilir. Bu dava, esas alacak davasının bir türü olup mahkemece alacağın varlığı incelenir.
Takibin İptali
Borçlu, takibin haksız olduğunu dusunuyorsa icra mahkemesinden takibin iptalini talep edebilir. Takibin iptali, aşağıdaki hallerde mümkündür:
- Borcun zamanaşımına ugradigi durumlarda
- Borcun daha önce odendigi hallerde
- Takibin yetkisiz icra dairesince yapıldığı durumlarda
- Usul eksikliklerinin bulundugu hallerde
Kira Iliskişinde Özel Durumlar
Tahliye Talepli İcra Takibi (IIK m. 269)
Kiraya veren, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle hem kira alacağınin tahsilini hem de kiracının tahliyesini birlikte talep edebilir. Bu durumda kiracıya otuz gun içinde ödeme yapılması ihtar edilir. Ödeme yapilmazsa takip kesinleşir ve tahliye kararı alınabilir.
İki Haklı İhtar Sonrasi Takip
Kiracı, bir kira döneminde iki defa yazılı ihtar almissa kira döneminin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir. İcra takibi ile yapılan ihtarlar da haklı ihtar olarak kabul edilmektedir.
Süreler
İcra hukukunda süreler kesin olup dikkatle takip edilmelidir:
- Ödeme emrine itiraz süresi: 7 gun
- Borcun ödenmesi için verilen süre: 30 gun (kira alacaklarında)
- İtirazin iptali davası açma süresi: 1 yil
- İtirazin kaldırılması talebi süresi: 6 ay
- Tahliye emrine itiraz süresi: 7 gun
LexDoc.pro ile İcra Takibi Dilekçelerinizi Hazırlayın
İcra takibi sürecinde doğru yapılması gereken işlemler ve sürelere uyum kritik öneme sahiptir. LexDoc.pro yapay zekâ destekli sistemi, kira sözleşmesi ve diğer belgelerinizi analiz ederek itiraz veya takip dilekçelerinizi profesyonel standartlarda hazırlar. WhatsApp üzerinden hemen başvurun, dilekçeniz dakikalar içinde hazır olsun. lexdoc.pro adresini ziyaret edin.