Tahliye davası, kira ilişkişinden doğan uyuşmazlıkların yargı yoluyla çözümlenebileceği önemli bir hukuki süreçtir. Bu rehberde tahliye sebeplerine, kiracının haklarına ve dilekçe hazırlama sürecine detaylı olarak yer veriyoruz.
Tahliye Sebepleri
Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında kiraya verenin tahliye talep edebileceği durumlar sınırlı olarak sayılmıştır. Kanun, kiracının korunması ilkesini benimsemekle birlikte, belli koşulların oluşmasında kiraya verene tahliye hakkı tanımaktadır.
1. Kira Bedelinin Ödenmemesi (TBK m. 315)
Kiracı, kira bedelini zamanında ödemezse kiraya veren, kiracıya en az otuz gün süre vererek bir ihtar çekmelidir. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilebilir ve tahliye talep edilebilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- İhtarın yazılı olarak yapılması zorunludur
- Noterden çekilmesi ispat açısından önemlidir
- Otuz günlük süre, ihtarın tebliğinden itibaren başlar
- İhtara rağmen ödeme yapılmazsa dava açılabilir
2. İki Haklı İhtar (TBK m. 352/2)
Kiracı, bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödememe sebebiyle iki defa yazılı olarak ihtar edilmişse, kira döneminin sona ermesinden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir.
3. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye (TBK m. 350)
Kiraya verenin kendışı, eşi, altsoy veya üstsoyunun konut ya da işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye talebinde bulunması mümkündür.
Koşulları:
- İhtiyacın samimi ve gerçek olması
- İhtiyacın zorunlu olması
- Kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılması
- Tahliyeden sonra taşınmazın en az üç yıl süre ile başka birine kiraya verilememesi
4. Yeni Malikin İhtiyacı (TBK m. 351)
Taşınmazı yeni edinen kişi, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmak suretiyle, altı aylık süre sonunda tahliye davası açabilir.
5. Tadilat ve Yeniden İnşaat (TBK m. 350/2)
Kiraya veren, kiralanan taşınmazın yeniden inşası veya esaslı onarımı gerektiğinde, bu işler sırasında taşınmazın kullanılması imkânsız ise tahliye talep edebilir.
6. On Yıllık Uzama Süresi (TBK m. 347)
Kira sözleşmesi, on yıllık uzama süresinin sonunda, kiraya veren herhangi bir sebep göstermeksizin üç ay önceden yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
Kiracı Hakları
Kiracının tahliye sürecinde sahip olduğu temel haklar şunlardır:
- **Savunma Hakkı:** Kiracı, tahliye davasında savunma yapma hakkına sahiptir
- **Süre Hakkı:** Tüm tahliye sebeplerinde kiracıya belirli süreler tanınmıştır
- **İtiraz Hakkı:** Karara karşı istinaf yoluna başvurulabilir
- **Taşınma Süresi:** Mahkeme, karar verdikten sonra kiracıya makul bir taşınma süresi tanıyabilir
Tahliye Dilekçesinin Unsurları
1. Mahkeme Bilgileri
Görevli mahkeme, dava konusunun değerine göre Sulh Hukuk Mahkemesi veya Asliye Hukuk Mahkemesidir. Kira ilişkişinden doğan davalarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.
2. Kira İlişkişinin Kanıtlanması
Kira sözleşmesi, kira dekontları veya tanık beyanları ile kira ilişkişinin varlığının kanıtlanması gerekir.
3. Tahliye Sebebinin Açıklanması
Hangi tahliye sebebine dayanıldığının açıkça belirtilmesi ve bu sebebin koşullarının gerçekleştiğinin gösterilmesi gerekmektedir.
4. Delillerin Sunulması
- Kira sözleşmesi
- İhtar belgeleri
- Ödeme kayıtları
- Tapu kayıtları
- İhtiyacı kanıtlayan belgeler
5. Sonuç ve Talep
- Tahliye kararı verilmesi
- Biriken kira alacaklarının tahsili
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücreti
Yargılama Süreci ve Süreler
- Tahliye davası genellikle 3-12 ay arasında sonuçlanır
- İstinaf süresi: kararın tebliğinden itibaren 2 hafta
- Tahliye kararının icrası için icra takibi başlatılır
- Kiracıya 15 günlük taşınma süresi verilir
LexDoc.pro ile Tahliye Dilekçenizi Profesyonelce Hazırlayın
Tahliye dilekçesi, tahliye sebebine uygun hukuki dayanakları içeren teknik bir belgedir. LexDoc.pro, yapay zekâ destekli sistemiyle tahliye dilekçelerinizi hızlı ve güvenilir şekilde hazırlamanıza yardımcı olur. Belgelerinizi sisteme yükleyin, gerisini bize bırakın.